過去數年，園區普遍采取「地產開發+銷售」的經營模式。由于這一模式簡單且易于復制，此后便以很快的速度發展，最終導致園區過剩。

園區招商，大家都想著“租得快”、“租得高”、“租得好”，但要怎么落到實處呢？

今天是我被封控滿月的日子，我相信很多創業者、很多X-MAN，此刻跟我一樣，也都被封在家里，對很多事情無能為力。

產業園區過去追求最便宜的工業用地拿地成本，打造產業企業可接受范圍內的最大回報率的園區產品，最后快速去化，資金回流，再拿新地。

當前，為破解土地資源緊約束的挑戰，各地紛紛出臺促進產業用地高質量利用的相關政策，倒逼各類產業園區轉型升級。

“創新區”這一概念在近幾年被人熟知，隨著世界經濟體系以及競爭方式，從以生產有形商品為中心轉變為以創新和知識為中心，越來越多的城市開始注重創新區的建設，把創新區作為驅動經濟發展的關鍵戰略。

在經濟增長由要素驅動、投資驅動向創新驅動轉換的新常態下，如何打造園區產業升級的核心競爭力，是很多地方政府與產業園區領導面臨的新挑戰。

推進長三角一體化發展，增強長三角地區創新能力和競爭能力，對建設現代化經濟體系意義重大，而長三角一體化要突破區域壁壘、拓展空間，須在更高層次上參與全球競爭。