在樟宜商務園，商業面積的占比已大大超越產業面積，這里成為了以商業驅動產業發展的混合型社區，加之周邊充足的居住人口，與其說樟宜商務園是產業園區，不如說它是一個承載著煙火氣的商業生活中心。

通過新加坡產業社區，我們可以清楚的看到產業社區的雙重屬性，即“產業”和“社區”。產業聚集了大量就業人才，是社區形成的基礎，而社區強化了對人才的吸引力，通過搭建產業主體和就業人才的社群平臺，打造生態、舒適的生活環境。

目前，國內的一些產業園區也開始探索向產業社區的轉型，比如天津的智慧山。

這個項目非常低調，但做得相當扎實。在這個20萬平米的科技園區聚集了國內知名數字傳媒、游戲動漫和文化創意的龍頭企業，常年保持95%以上的出租率。

近年來，智慧山開啟了一場融合產業與城市功能的更新之路。以“科技+文化+生活”為產業社區主張，打造藝術中心、數字雕塑廣場和山丘廣場，并引入星巴克、麥當勞、7-11、便利蜂、網易嚴選、莎莎、隱山料理等知名商業品牌，形成高新區區域科技白領、年輕精英和周邊家庭首選的生活消費目的地。

最大的亮點就是下面這個山丘廣場，

智慧山山丘廣場自2017年6月建成并投入使用，由36萬片竹片構成，是亞洲最大的竹結構戶外廣場。初次亮相，紀錄電影《內心引力》導演及主創一行現身千人觀影現場，與大家交流追尋夢想的故事，活動以“夢想”為主題，也象征著山丘廣場的城市定位，在鋼鐵叢林的世界里，為都市人提供一片安放靈魂與生活的空間，這里適合放下腳步，約會交友，看電影，讀讀書，喝杯咖啡，吹吹風，放空心靈。隨著活動的不斷豐富，山丘廣場已成為天津新的城市文化地標，為市民生活提供更加豐富的選擇。

總體而言，要打造優秀的產業社區，一些條件必不可少：

更為開放的空間。摒棄傳統園區封閉的發展理念，打破地理邊界，與周邊環境融為一體。

注重產業鏈的搭建、產業生態的形成。產業社區除了生產型企業，更強調產業鏈的上下游產業和產業生態的形成。比如，積極引入金融、商務服務、咨詢等相關企業，通過完善創新鏈、人才鏈、資金鏈以構建產業生態，發揮產業協同效應和聚集效應。

產業園區的多元功能。除生產功能外，園區還要兼具居住（人才公寓、住宅）、商業（零售、餐飲）、文化娛樂、體育休閑、景觀綠化等功能，為生產者提供宜居宜業的社區環境。

社群屬性突出。通過互聯網、大數據等新一代信息技術，為產業發展、企業溝通、人才交流等提供技術支撐，形成人流、物流、資金流、信息流交織的網絡。

產業社區氛圍的營造。除了硬件設施的配備，產業社區應更重視社區的氛圍營造，與企業建立良好深層次互動，構建完善的服務體系并重視產業社區物理空間的設計、居住舒適度的打造等。

任何一個國家的經濟從第二產業到第三產業的發展進階中，都會孕育出一批批新興產業，而隨著互聯網的普及，數字技術、媒體傳播、文化創意等行業迅速崛起，作為產業的承載，文創產業園區應運而生，而一些優秀的文創產業園區，為了讓租戶更好的對話市場，開始用商業作為鏈接，深挖文化創意的商業價值，并漸漸讓產業園區成為人們的娛樂休閑生活的高地。

在這方面，天津的智慧山在升級過程中非常強調“文化與科技”的融合。

一方面租戶中文化創意、數字傳媒企業比例相當高，業績效益在國家廣告產業園中名列前茅，也是國家科技文化創新試驗基地；

另一方面在日常運營中形成了獨特的文化社群運營的體系，每年50場展覽、演出和市集類活動，從詩歌節、藝術節、音樂會、到兒童戲劇展演，全年不停歇，在科技和互聯網圈擁有諸多忠粉，正逐漸成為具有全市吸引力的文青聚集之地。

當然，提到文化產業園區，臺灣是不可不說的。

經過二十多年的發展，今天的臺灣文化創意產業園區已經近乎完美的將文化創意產業與商業融合，成為了臺灣旅游和市民休閑娛樂的新場所。

臺灣的文化創意園區在策劃、產業聚集、運營模式等方面形成了自己的特色，尤其是，將文化產業的商業化，以盈利與客流均是NO.1的華山文創園為例，我們解讀臺灣文化創意園區獨到的商業運營法則。

華山1914文化創意產業園是臺灣第一個文創園區，在臺北所有的文創園區中，它雖不是面積最大，但卻是發展最早、營運最為成熟，同時也是人氣最旺的一處，究其原因，不外有三：

首先，打造話題，吸引流量。從商業角度出發，要盈利就必須要有客流，為了引起公眾的注意，園區先從硬件既建筑上創造話題，它的前身是創建于1914年的日本"芳釀社"，曾是臺灣最大的制酒工廠之一，為了讓園區自帶流量，園區最大化保留了日治時期制酒產業建筑群，兼容不同時期、不同類型、不同構造風格，儼然一座產業建筑藝術博物館。

古舊建筑中不僅濃縮了臺灣近代制酒產業的輝煌歷史，更是珍藏著臺灣百姓的生活往事。得益于此，園區一經面市，就憑借原始建筑的話題，順利走了一波推廣營銷，打開市場聲音。

其次，產業，產業還是產業。在產業集群打造上，華山園區創意發力產業鏈條，將園區背后創意產業鏈的構建作為創意園區發展的核心，以保證和推動園區持續發展。園區除了囊括了廣告產業、設計產業、廣播電視業、出版產業、工藝產業和數字內容業等六大產業的企業以外，還兼容了多個特色店鋪，尤其是一些前店后場的店鋪，明明白白的演繹了一次產業與商業的融合。

最后，商業氛圍的極致化營造。園區在通過商業店鋪提供餐飲購物、休閑娛樂的同時，更通過舉辦展覽、講座、節慶等活動，提供藝術文化體驗，營造出滿足人們吃喝玩樂和慢生活的創意聚落。

同時，華山園區還努力營造全天候的商業氛圍。比如，周末假日園區門口大草原旁年輕人的創意市集，園區內“臺灣味”十足小吃自助餐廳和創意店鋪，明星工作室及其衍生的精品店，使華山園區全天候不停歇，白天和夜晚一樣充滿吸引力。

總體而言，為了實現效益與藝術的共存，華山園區的經營理念不以單純招商引資為目標，而是通過搭建創意平臺匯聚人流，吸引有效的商家進駐。創意采取"商家入駐與空間租賃"相結合的方式，在保證固定商家日常經營的同時，以藝術活動有效提升園區空間使用率，增加園區人氣活力。

除了華山1914文化創意產業園，松山文創園也是大眾熟知另一個代表案例。松山文創園位于忠孝東路，鄰近臺灣建筑大師李祖原設計的臺北101大樓，松山文創園前身是始建于1937年的松山煙廠，占地6.6公頃，保留了完整的廠房、澡堂、育嬰堂、餐廳、庭院廣場和水塘。

2011年臺灣創意中心在這里主辦了世界設計大展獲得成功后，松山煙廠更名為松山文創園。松山文創園被定位為臺北原創基地，分為“創意實驗室”、“創意合作社”、“創意學院”、“創意櫥窗”四塊。

文創園除了保留原有建筑外，更邀請世界知名建筑師伊東豐雄操刀設計了這里的標志建筑——臺北文創大樓。文創大樓引入了臺灣文創名片誠品生活館，除此之外，里面還有電影院、藝術展演場所、創意小店，以及各種餐飲店。這是文創園產業落地的第一個著力點。

而第二個著力點就是讓文創走進大眾，文創園區有很多DIY課程和商店，都可供民眾親身參與產制，經常吸引大批人潮，這既讓文創成為了消費體驗，也成為了實體商店在網絡時代有別于在線購物的重要價值。

此外，園區在選擇入駐的藝術家和文創產業時，要做一個審批的過程，對方必須闡述他的想法，讓商業合作單位和設計師能夠結合起來，形成更大的推廣方向，并且要求他們必須要創新——有新觀念、新的展演模式、挑戰新的實驗方法，通過園區的整合性服務，未來成為可以推廣到世界各地的表演項目。

總而言之，松山文創園的成功在于不是單一的在做產業或是商業，而是著力于在文創產業中發掘商業的創新，讓原創成為產業核心，強調模式創新，著眼產業、文化、旅游和社區多功能的疊加，注重對地域文化的挖掘與傳承，將文創產業塑造成一個城市的靈魂。

對比我國另外一些地區的文創產業園，我們可以明顯感覺到文創文化渲染的不足，一方面，這些產業園只注重于產業的引進，沒有借助商業的力量吸引流量與關注，同時，也沒有給予產業一個展示自我的空間，缺少了與市場的互動，就意味著失去了不斷創新的原動力。

事實上，文化創意園區的運營重點不應僅限于如何引進產業，更應該關注的是如何激發創意及創新能量，使文創園區名副其實的成為具有鮮明文化形象、并以此為凝聚力，在引進來的同時更要注重走出去，融入周邊商業發展，實現工作、居住、休閑的多功能融合發展園區。

在上面的這些產業園在努力走入城市生活的同時，另一些產業園區正在以一己之力構建新的城市生態空間。

在人們的傳統認知中，城市經濟的發展始終離不開“生態”的犧牲，倫敦曾被稱為“霧都”，洛杉磯發生過光化學煙霧事件，熊本縣的水俁病事件也曾轟動世界。看起來，城市產業的發展難免會造成城市生態的缺失。

但是，日本產業園的發展恰恰打破了這一“認知”，在日本，工業園區既是一個高效率的生產基地，但更是一個宜居生態的大花園。

日本政府對工業園區的建設有很多的規定，而生態環境問題是其中很重要的一條。在日本的法律文件中，要求所建設的每一個工業園區，其綠地面積必須留總面積數的20%；公路兩旁要留有一定面積的綠色緩沖帶；在建設1萬平方米以上工業園區時要設置一定面積的公園。

在嚴格保護生態的法律下，日本的每一個工業園區幾乎可以說都是一個大花園，一走進區內，滿眼都是綠樹紅花，一股清新之氣便會撲面而來。不少工業園區由于建在河流旁、山腳下，青山綠水相映，風光無限。每個園區都有一定面積的綠地，不少園區內還建有公園。

其中，最典型園區代表就是富士市工業園區。這個園區是1997年開始建設的，土地面積為1065畝，共有9家企業，年經營額390億日元。

園區內雖然有一家是化工企業，有一家是造紙企業，但調整池內的水依然清澈如故。區內有兩種綠地，一種是分布在廠區內由廠家自己綠化的綠地；還有一種是原先就有而在園區建設時保留下來的保留綠地。

為了與遠處的富士山景色和諧統一，園區的每個廠房都染成了墨綠色和青藍色，在青山綠水間，富士市工業園區很好的與周邊綠色環境相交融，真正實現了在自然間生產與辦公的理想。

同樣，在美國，一些引入矚目的公司產業園區也在讓自然生態走進辦公空間，比如，美國North Belt企業園區。

在這個占地94英畝的企業園區，整體的設計以環境為重心，既保留了原始自然空間的獨特性，又為在這里工作的人們提供一個舒適的辦公環境。

園區在建設時，不僅保留了周邊原始的森林冠層，還新種植了500余棵樹木，以擴大規模，并將其作為一道天然的“隔音”屏障。區域建筑環湖而建，并利用湖泊調節雨量，同時，園區沿湖岸打造濕地景觀，為野生動物創造自然棲息地。

木制棧道、濕地景觀、水系環繞、砂礫堤岸一系列不同于一般園區的自然造景，真切地讓在這里辦公的人們感受到了野外自然的氣息。與此同時，戶外的就餐與休息區，也成為了人與人之間、人與自然之間對話的一方天地。