還原最真實的產業地產行業



20世紀90年代初,國家作出了加速發展高新技術產業的戰略決策。1991年以來,國務院先后共批準建立了56個國家級高新技術產業開發區,其中包括2009年5月新成立的泰州國家醫藥高新技術產業開發區。截至2019年底,在全國387家國家級產業園區(168家國家級高新區和219家國家級經開區)中,有193家將生物醫藥產業作為重點發展方向,占比將近一半。
 
隨著我國社會經濟穩定發展,國民健康意識和消費水平的進一步提高,技術創新能級不斷提升,以醫藥和醫療器械主體的生物醫藥產業的新興技術已經逐漸成為國內最前沿的新興技術產業。
 
01
生物醫藥市場環境
 
健康問題將直接決定生物醫藥行業的市場,也將決定行業的發展前景。目前中國已經將從老齡化社會進入到老齡社會,到本世紀中葉,中國人口老齡化將達到最高峰,65歲及以上老年人口占比將接近30%。而人的疾病主要就集中在老年階段,另外其它的環境、食品安全、生活習慣等問題都將導致健康問題的滋生,例如慢性病、高血壓、高血糖等在年輕人中的發病率也在逐年遞增。就糖尿病一項,在國內就超過9200萬患者,甚至有專家表示這個數字都是相對保守的。隨著生活水平的改善,未來像糖尿病這樣的慢性疾病的發病率將不斷提高,未來對于生物醫藥產業的需求也將持續增加。
 
02
生物醫藥政策層面

從政策層面上來說,生物醫藥行業是“十三五”期間國家重點的產業發展方向。在規劃中提到,“到2020年,要推動一大批生物醫藥企業實現藥品質量標準和體系與國際接軌,其中至少100家藥品制劑企業取得美、歐、日等發達國家和WHO認證,并實現藥品出口;按照國際藥品標準、研制并推動10到20個化學藥及高端制劑、3到5個新中藥、3到5個新生物技術藥在歐美發達國家完成藥品注冊,并加快其進入國際市場。”中國生物醫藥產業從2016年到2020年處于快速發展階段。
 
當2021年步入“十四五”時期后,我國的產業發展勢必將從增量發展轉入增質提效。生物醫藥領銜的新興技術產業將成為未來產業發展的核心助力,仍然將得到更多的政策導向。
 
最近公布的2019年中國潛在獨角獸企業榜單中,296家企業中有48家是生物醫藥公司,其中有8家已經完成上市。

03
國內生物醫藥分布


圖片來源于:第一財經YiMagazine

目前在國內超過90%的城市,都能看到生物醫藥企業的身影,但超過30%的生物醫藥企業,或者說是頂尖的生物醫藥企業都集中在以上10個城市中。
 
對于生物醫藥這樣的技術密集型產業,對于科研院所、高端院校、城市配套以及生物醫藥產業集聚有著較高的要求。就像本次新冠病毒檢測試劑盒,以上海復興長征科學有限公司為代表的五家上海生物醫藥企業生產的試劑盒占了全國的五分之一。
 
生物醫藥產業可能不同細分領域在不同區域形成集聚,但基本上都積聚于一線城市。以科技部認證的高新企業和上市公司作為行業頭部企業,集聚頭部企業數量前三的城市為北京、上海和深圳,均是一線城市,其中北京287家生物醫藥企業中,有180家企業符合“頭部企業”的標準,占比達到62.7%。 
2014年至今生物藥一類新藥獲批數量
火石創造(截至2020年9月23日)
 
2014年至今(截至2020年9月23日),我國獲批的一類新藥總計227個,其中有64個屬于生物藥。在區域分布上,北京、上海和廣東是全國獲得生物藥一類新藥批件最多的省或直轄市,超過總數的1/3。
 
這些領先城市除了擁有生物醫藥產業發展所需的人才、配套等條件之外,在政策、土地出讓方面同樣不遺余力的支持生物醫藥產業的發展。以北京市為例,在2019年工業用地成交情況中,總計共成交了28宗,出讓面積接近117公頃,總成交額超過16億元,其中12宗的成交對象為生物醫藥產業。從工業用地的出讓情況不難看出北京市對于生物醫藥產業發展的支持。

人才、科技、產業基礎等客觀因素加上城市政策傾斜,決定了生物醫藥產業仍將集聚在一線城市或是新一線城市中。以北上深為核心也帶動了3大區域的生物醫藥產業集聚,根據各自區域特點及產業發展基礎也形成了不同的生物醫藥城市特色。
 
04
總結
 
隨著人口老齡化加劇、消費升級、醫保政策逐步完善的情況下,推動了市場對于生物醫藥產業的需求增長。與此同時,隨著相關技術的蓬勃發展以及各級政府對于生物醫藥產業的大力支持,生物醫藥產業正迎來一個發展的黃金時期。
 
生物醫藥產業未來仍將集聚在以北京、上海、深圳為核心的3大城市群,未來各地在不同細分領域差異化發展、在生物創新藥領域取得突破成就將是未來生物醫藥企業發展的重要方向。