產業園區建設是區域經濟發展的關鍵一環，也是企業發展關注的要素之一。2021年產業園區外部市場環境不確定性顯著增加，內部競爭也日趨激烈，效益取代規模成為行業焦點。

如今，推動產業園區健康可持續發展，就要基于園區主導產業定位，在園區發展的關鍵領域招商、園區融資、園區運營等方面進行創新，打造產業園區核心吸引力與競爭力。

產業園區的發展更加需要資本的加持，在融資模式方面，產業園區融資模式日益多樣化，2021年，資產管理已然成為產業園區發展不可或缺的關鍵點，多地紛紛出臺新型的資本運作創新模式，打通園區資產的「融-投-管-退」全周期通道。

過去，大多數園區主要是依靠政府財政融資，然而近年來，產業園區融資渠道與方式更加多樣化，由過去單一的政府財政融資模式轉變為政府型投融資模式與多樣化市場化投融資模式并存，包括政府基金、產業投資基金、發行企業債、資產證券化、等多種新興融資途徑。

產業園區作為資金密集型行業，是一個重經營、長周期的行業，隨著多樣化的融資模式深化落實，不斷促進產業投資發展，擴大公司資產規模。最典型的案例就是東湖高新與光大資本。

產業園區發展所需的盈利模式創新，意義更為重大，既解決了園區業務發展的關鍵瓶頸，又可提升園區收入和利潤的增長，快速形成新的園區收入增長點。在盈利模式創新方面，產業園區正從過去主要依靠土地開發、房地產銷售盈利模式轉型升級為“物業租賃、產業服務、產業投資”等方面的盈利模式創新。

近年來，越來越多的產業園區認識到，傳統以房地產租賃為主導的盈利模式已經無法支撐園區收入和利潤的持續增長，只有依靠產業服務、培育產業投資及稅收減免穩住園區利潤，實現園區長期可持續發展。

例如，轉型為「科技投行」的張江高科，2020上半年由于為中小企業減免租金，園區開發租賃收入大幅減少，總體營業收入也下降39.78%，但是利潤卻不降反升，2020年上半年凈利潤增長231.98 %，主要就是因為實現10.95億元的投資收益，較2019年同期增加 8403.91%，對張江高科的利潤起到了「定海神針」的作用。

在招商運營服務方面，多家產業園區結合自身資源稟賦創新發展飛地招商模式、產教融合運營服務模式，基于園區主導產業的發展需求、企業的個性化需求，更有針對性地提供招商運營服務。

 傳統的坐地招商、政策招商、基礎物業服務等已經無法滿足企業的需求，也無法增加產業園區的吸引力。由于每個產業園區自身的資源稟賦、企業需求存在差異，要求園區的招商運營團隊更加關注園區主導產業的發展需求、企業的個性化需求，更有針對性地提供招商運營服務。