“輕資產模式” 為企業帶來什么優勢?
2021-06-29
據統計2018年全國已經有兩千多家省級以上開發區,但是由于缺乏專業的運營管理團隊導致不少園區資源閑置浪費。
據統計2018年全國已經有兩千多家省級以上開發區,但是由于缺乏專業的運營管理團隊導致不少園區資源閑置浪費。目前產業園區已經進入存量運營時代,不同于商業地產和住宅的產業地產,產業園的發展需要大量的資本和資源來支撐,園區企業必須在現有存量的基礎上進行盈利深挖,越來越多的園區運營商紛紛從重資產向輕資產轉移。
輕資產運營是指:充分利用外部資源,集中有限的自有資金,投入到最擅長、產生最高收益的行業分工中。目前,在全球產業園市場上已經探索出一些較為可行的輕資產運用模式,比如2016年億達中國正式推出“輕重并舉”的戰略轉型,重組完成招商模式,著手研發輕資產模型;碧桂園在2016年投入超過1000億規模資金建設“科技小鎮”,同時吸引了包括清華大學、平安銀行、硅谷巨頭思科等合作伙伴加入等。
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現階段,輕資產輸出的方式主要有運營輸出、合作開發、產業孵化、投資等。總體來看輕資產模式下,企業將重資產和非核心業務轉讓外包出去,主要利用標準化的管理流程、各方面資源的整合能力、企業品牌、團隊人才等,依靠輸出品牌、輸出管理進行資產的價值盤活,以最小的代價獲得最大的回報,最終實現企業擴展和發展。那么在全球產業園市場上輕資產運用模式,主要有以下幾種優勢:
■優勢一:規避風險
重資產項目前期需大量資金沉淀,資金周轉問題成為了、管理等無形資產,成本較低,利于風險把控。在現有物業調研基礎之上,以輕資產切入更為安穩,有效規劃區域不確定性風險,用最低代價了解當地營商環境與運營盈利情況。
■優勢二:為重資產拓展儲備資源
通過前期輕資產項目的運營,可以用較小的成本培養一支業務能力強勁的團隊為后期重資產項目的拓展奠定人才的基礎;通過產業鏈的打造和集聚,完備的產業服務,可以形成龐大的客戶資源數據庫。當團隊操盤管理能力提升、產業資源富足、市場了然于心時,借助輕資產運營的良好口碑,再拿地進行重資產項目建設,能更容易摘得愈發寶貴的土地資源,也能有效保障資金、人才、產業三項關鍵資源及時跟進。
■優勢三: 以小博大,提高效率
輕資產模式的核心里面在于:以盡可能少的資金去整合最大的資源,獲取更多的利潤。從短期來看,當企業的資金壓力較大,拿地拓展不順利的情況下,輕資產模式是一種決定是否進入市場的試金石。從長遠來看,與以重資產相比,輕資產模式可以獲得更高的運營效率與更持續的增長力。
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總而言之,輕資產歸根到底還是一種商業模式的創新,目前我國產業園僅僅依靠銷售和租賃的盈利模式發展,產業園區是沒有未來的,園區企業需要增加贏利點,以輕資產的方式降低部分經營風險,雖然單一的輕資產輸出很難走下去,但是輕資產輸出也有它特殊的使命,解決園區企業在重資產拓展過程的問題。當然重資產、輕資產都不是絕對的,只是在不同市場環境下的選擇。