2、園區企業服務是個大金礦

出于成本管控、風險控制、專業能力等原因，中小企業愿意將部分人力資源、行政管理、融資貸款、法律咨詢等職能通過外包方式完成。產業園區存在地利優勢。盈利的關鍵在于綜合成本。

3、專業產業服務能夠建立起競爭門檻

產業服務專業門檻高、產業屬性強。同時，利潤率高、客戶粘性強。園區需要聚焦某個產業中的特定環節，以入園企業需求為基礎，向外輸出專業能力。

4、園區大運營賦能企業股權投資業務

越來越多的園區開發運營商將企業股權投資業務獨立，長期股權投資收益的利潤貢獻也在不斷提升。強運營能夠為園區在信息獲取和信任贏得上取得優勢。

化、補充和延伸。政府推動以園區為平臺的模式，推動企業間產生“化學反應”，誕生“新物種”。

5、園區大運營的正確定位

改變算賬邏輯，運營服務不再是成本中心，而是“業務中臺”，促招商-穩企業-帶投資-助退出，用運營撬動資產價值，賦能其他業務，實現收益閉環。

基底收入和增值收入保證現金流，覆蓋為此額外增加的運營成本；通過產業投資和特色產業服務，形成差異化競爭力，保證園區的租金收入穩定及資產未來的增值空間。

1、會做事，構建不斷迭代的運營服務體系閉環

從基礎服務、增值服務、專業服務三個層面構建園區運營服務體系，形成“規定動作”。

通過團隊培訓-考核激勵-服務反饋-優化體系構建起迭代閉環，不斷提升服務體驗。

舉視新能源是集新能源汽車充電設備研發、生產、銷售、安裝服務為一體的綜合性科技企業。2016年入園。e通世界在此過程中：

1）協助企業布局專利，推動專利30余項，獲得CQC檢驗認證、CE認證；

2）對接科委、人社等扶持資源，推薦參加的青浦區、上海市的創業賽事；

3）協助獲得上海市高新技術企業資質、上海市“專精特新”中小企業資質。

2、懂政府，以優質產業資源導入為核心

政府關注產業園區項目帶動的經濟和社會效益，對城市發展的助力。實現關鍵是優質產業資源的整合和導入能力，也是園區大運營的核心價值。

案例：e通世界·華新科技園區社會效益

在區位和周邊產業基礎和氛圍相對較弱的情況下，不僅實現90%以上的企業入駐率，更是培育出60多家高新技術企業、15家“專精特新”企業、1家“專精特新”小巨人企業；直接帶動就業10000余個，間接帶動就業超300000個；項目累計貢獻稅收超10億元，畝均稅收達到200余萬元，在上海青浦區名列前茅。

3、懂企業，以痛點問題解決為優先

針對企業的需求痛點發力，而非癢點，夯實企業核心需求解決能力。每一次外部威脅都是運營價值體現的機遇，一次“雪中送炭”強過千萬次“錦上添花”。